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造价工程师《案例分析》考试习题(15)

2013年造价工程师考试案例分析摸底题3
2013年造价工程师考试案例分析摸底题3造价工程师《案例分析》考试习题(15)

2018 年注册造价工程师考试时间 2018 年 10 月 21、 22 日。

为更好的复习备考, 中华考试网编辑整理了造价工程师《案例分析》考试习题(11) ,共三大题。

供 各位考友分享。

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案例一 某综合楼工程项目合同价为 1750 万元,该工程签订的合同为可调值合同。

合同报价日期为 1999 年 3 月,合同工期为 12 个月,每季度结算一次。

工程开 工日期为 1999 年 4 月 1 日。

施工单位 1999 年第四季度完成产值是 710 万元。

工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表 5-22 所示。

直接工程费及造价指数表: 项目 人工费 材料费 不可调值费用 钢材 水泥 集料 砖 砂 木材点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

比例 28 18 13 7 9 4 6 15 1999 年第一季度造价指数 100 100.8 102.0 93.6 100.2 95.4 93.4 1999 年第四季度造价指数 116.8 100.6 110.5点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

95.6 98.9 93.7 95.5 1.1999 年 4 月,在基础开挖过程中,个别部位实际土质与给定地质资料不 符造成施工费用增加 2.5 万元,相应工序持续时间增加了 4 天。

2.1999 年 5 月施工单位为了保证施工质量,扩大基础底面,开挖量增加导 致费用增加 3.0 万元,相应工序持续时间增加了 3 天。

3.1999 年 7 月份,在主体砌筑工程中,因施工图设计有误,实际工程量增 加导致费用增加 3.8 万元,相应工序持续时间增加了 2 天; 4.1999 年 8 月份,进入雨季施工,恰逢 20 年一遇的大雨,造成停工损失 2.5 万元,工期增加了 4 天。

以上事件中,除第 4 项外,其余工序均未发生在关键线路上,并对总工期无 影响。

针对上述事件,施工单位提出如下索赔要求: (1)增加合同工期 13 天; (2)增加费用 11.8 万元。

问题 1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔?为什么? 2.计算 1999 年第 4 季度应确定的工程结算款额。

3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水, 墙面剥落等 问题, 业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下,另请其他施点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

工单位维修,所发生的维修费用该如何处理? 参考答案; 1.事件 1 费用索赔成立,工期给予延长。

因为业主提供的地质资料与实际情 况不符是承包商不可预见的。

事件 2 费用索赔不成立, 工期索赔不成立, 该工作属于承包商采取的质量保 证措施。

事件 3 费用索赔成立,工期给予延长,因为设计方案有误 事件 4 费用索赔不成立, 工期可以延长, 因为异常的气候条件的变化承包商 不应得到费用补偿。

2.1999 年 4 季度工程师应批准的结算款额为: P=710(0.15+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13× 110.5/102.0+0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06× 95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(万元) 3.所发生的维修费应从施工单位保修金(或质量保证金、保留金)中扣除。

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2011 年 2010 年 建设工程监理案例分析 真题答案 真题答案 真题答案 真题答案 真题答案 真题答案 真题答案 2009 年-2005 年监理工程师《案例分析》历年真题及答案汇总 考试科目 2009 年 2008 年 2007 年 2006 年 2005 年 建设工程监理案例分析 真题答案 真题答案 真题答案点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

真题答案 真题答案案例二 某拟建工业项目的有关基础数据如下: 1.项目建设期 2 年,运营期 6 年,建设投资 2000 万元,预计全部形成固定 资产。

2.项目资金来源为自有资金和贷款。

建设期内,每年均衡投入自有资金和贷 款本金各 500 万元,贷款年利率为 6%。

流动资金全部用项目资本金支付,金额 为 300 万元,于投产当年投入。

3.固定资产使用年限为 8 年,采用直线法折旧,残值为 100 万元。

4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。

5.项目投产第 1 年的营业收入和经营成本分别为 700 万元和 250 万元,第 2 年的营业收人和经营成本分别为 900 万元和 300 万元,以后各年的营业收入 和经营成本分别为 1000 万元和 320 万元。

不考虑项目维持运营投资、 补贴收入。

6.企业所得税率为 25%,营业税金及附加税率为 6%。

问题: 1.列式计算建设期贷款利息、 固定资产年折旧费和计算期第 8 年的固定资产 余值。

2.计算各年还本、付息额及总成本费用,并编制借款还本付息计划表和总成 本费用估算表。

3.计算运营期内各年的息税前利润, 并计算总投资收益率和项目资本金净利 润率。

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4.从项目资本金出资者的角度,计算计算期第 8 年的净现金流量。

分析要点: 本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时,还款方式为等额还本、利息 照付, 并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。

计算总投资收益率时应注意: 总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金,年息税前利润=利润总额+ 当年应还利息。

等额还本、 利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金,而利息按年初借款 余额和利率的乘积计算, 利息不等, 而且每年偿还的本利和不等, 计算步骤如下: 1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和,co 2.计算在指定偿还期内,.每年应偿还的本金 A,A-IC/n,(n 为贷款偿还期, 不包括建设期)。

3.计算每年应付的利息额。

年应付利息=年初借款余额×年利率。

4.计算每年的还本付息总额。

年还本付息总额=A+年应付利息。

参考答案: 问题 1: 解:1.建设期借款利息: 第 1 年贷款利息=500/2×6%=15.00(万元) 第 2 年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元) 建设期借款利息=15+45.90=60.90(万元) 2.固定资产年折旧费=(2000+60.90-100)/8=245.11(万元) 3.计算期第 8 年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值=245.11点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

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案例三 某业主与某施工单位签订了施工总承包合同, 该工程采用边设计边施工的方 式进行,合同的部分条款如下: ××工程施工合同书(节选) 一、协议书 (一)工程概况 该工程位于某市的××路段,建筑面积 3000m2,砖混结构住宅楼(其他概况 略)。

(二)承包范围 承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

(三)合同工期点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

合同工期为 2010 年 11 月 20 日~2011 年 6 月 30 日,合同工期总日历天 数为 223 天。

(四)合同价款 本工程采用总价合同形式, 合同总价为: 人民币贰佰叁拾肆万元整(¥234.00 万元)。

(五)质量标准 本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

(六)质量保修 施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

(七)工程款支付 在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因 甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

二、其他补充协议 (一)乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。

(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

(五)合同变更时,按有关程序确定变更工程价款。

问题: 1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。

2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。

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3.该工程按工期定额来计算, 其工期为 212 天, 那么你认为该工程的合同工 期应为多少天? 4.确定变更合同价款的程序是什么? 参考解析 1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下: (1)不妥之处:承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

正确做法:承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

(2)不妥之处:本工程采用总价合同形式。

正确做法:应采用单价合同。

(3)不妥之处:工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

正确做法:应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为 该工程的质量标准。

(4)不妥之处:在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

正确做法:建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑 工程质量保修办法》有关规定:①地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规 定的该工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外 墙面的防渗漏,为 5 年;③供热与供冷系统,为 2 个采暖期、供冷期;④电气管线、 给排水管道、设备安装为 2 年;⑤装修工程为 2 年;⑥其他项目的保修期限由建设 单位和施工单位约定。

(5)不妥之处:在工程基本竣工时,支付全部合同价款。

正确做法: 建设工程项目竣工结算时,必须从应付工程款中预留部分资金作点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

为工程质量保证金,其比例为工程价款结算总额的 5%左右。

(6)不妥之处:乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

正确做法:应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。

2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下: (1)不妥之处:乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。

正确做法:乙方在施工前不允许将工程转包,可以分包。

(2)不妥之处:甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

正确做法:甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。

(3)不妥之处:乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

正确做法:乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。

并 保证资料(数据)真实、准确。

(4)不妥之处:涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

正确做法:涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。

3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准, 应认定 目标工期为 223 天。

4.确定变更合同价款的程序是: (1)承包人在工程变更确定后 14 天内, 可提出变更涉及的追加合同价款要求 的报告,经工程师确认后相应调整合同价款。

如果承包人在双方确定变更后的 14 天内,未向工程师提出变更工程价款的报告,视为该项变更不涉及合同价款 的调整。

(2)工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后 14 天内, 对承包人的要求点击【造价工程师学习资料】或复制打开 http://www.kaisenxue.com?wenkuwd,注册开森 学(学尔森在线学习平台)账号,免费领取学习大礼包,包含:①试听课程视频 ②历年真 题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

予以确认或作出其他答复。

工程师无正当理由不确认或答复时,自承包人的报告 送达之日起 14 天后,视为变更价款报告已被确认。

(3)工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程进度款同期 支付。

工程师不同意承包人提出的变更价款,按合同约定的争议条款处理。

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